যুক্তরাজ্যে বাড়ির দাম জুন মাসে কমেছে, যা গত ১০ বছরের মধ্যে এই সময়ের জন্য সবচেয়ে খারাপ পারফরম্যান্স। প্রপার্টি পোর্টাল রাইটমুভ জানায়, জুনে বাড়ির দাম ০.৩% কমে গড় মূল্য দাঁড়ায় £৩৭৮,৪২০, যেখানে সাধারণত এই সময়ে দাম বেড়ে থাকে।
ক্রেতার চাহিদা গত বছরের তুলনায় ৩% বেশি হলেও, বাজারে নতুন বিক্রির জন্য বাড়ি এসেছে ১১% বেশি, ফলে প্রতিযোগিতা তীব্র হয়ে উঠেছে। রাইটমুভ বলছে, বাজার এখন খুবই মূল্য সংবেদনশীল, ফলে বিক্রেতাদের প্রতিযোগিতামূলক মূল্য নির্ধারণ করতে হচ্ছে।
সম্প্রতি ইংল্যান্ড ও উত্তর আয়ারল্যান্ডে স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড় শেষ হওয়ায় বাড়ি কেনার খরচ বেড়েছে, যা বাজারে নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে।
রাইটমুভের বিশ্লেষক কলিন ব্যাবকক বলেন, “অনেক বিক্রেতাই বুঝতে পারছেন যে সঠিক দাম না দিলে ক্রেতা পাওয়া কঠিন। তাই অনেকেই তাদের দাম কমাচ্ছেন।”
দক্ষিণ-পশ্চিম, দক্ষিণ-পূর্ব ও লন্ডন অঞ্চলে দামের পতন সবচেয়ে বেশি হয়েছে— যথাক্রমে ১.৬%, ১% ও ০.৯%। একইসঙ্গে এসব এলাকায় সবচেয়ে বেশি বাড়িও বাজারে এসেছে।
অন্যদিকে, হ্যাম্পটনস নামক আরেকটি প্রতিষ্ঠানের গবেষণায় দেখা গেছে, ভাড়া বাজারে চাহিদা কমে গেছে। মে মাসে ভাড়াটেদের সংখ্যা আগের বছরের তুলনায় ১৭% কমেছে। তবে যারা প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে চান, তাদের সংখ্যা বেড়েছে।
হ্যাম্পটনের গবেষক আনিশা বেভারিজ বলেন, “বন্ধকের হার কিছুটা কমায় বাড়িওয়ালাদের মাসিক খরচ কমছে, ফলে তারা আর অতিরিক্ত ভাড়া চাপাচ্ছেন না।” তিন বছরের লাগাতার ভাড়া বৃদ্ধির পর এখন কেনা অনেক ক্ষেত্রেই ভাড়া নেওয়ার চেয়ে সস্তা হয়ে পড়েছে বলে তিনি জানান।
ভাড়ার বার্ষিক বৃদ্ধি এখন গড়ে ১.৫%—যা দুই বছরের মধ্যে সবচেয়ে ধীর গতির। তবে আনিশা সতর্ক করেন, নতুন ভাড়াটে অধিকার বিল বাস্তবায়িত হলে বাজারে বড় পরিবর্তন আসতে পারে, যা ভবিষ্যতের বিনিয়োগকারীদের সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করতে পারে।
এই বিলটি গ্রীষ্মে আইনে পরিণত হওয়ার কথা রয়েছে। এতে ধারা ২১ উচ্ছেদ প্রক্রিয়া বাতিল ও পোষা প্রাণীর অনুমতি চাওয়ার ক্ষেত্রে ভাড়াটেদের অধিকারের মতো বিষয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
